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Robert Rubin 변호사의 16차 투자영주권 프로젝트
미시시피 주립대학 Marriott Hotel/Convention Center/Restaurant 건축
투자금액 : U$500,000 + U$35,000 (Syndication Fee)
투자기간 : 5년 (조건해지 후 투자금의 50% 상환)
모집세대 : 38세대 ($19,000,000-)
투자원금 회수 방법
연방/주정부 지원금으로 투자금의 84% 확보 (나머지는 영업이익금으로 충당 - 100% 상환 시까지 배당 안함)
담당 변호사 : Robert Lubin

1982 : University of Miami in Florida 에서 법학사  

1988 - 현재 : Robert Lubin & Associates, P.C 설립하여 투자이민 전문 변호사로 활동 중

1992 - 현재 : 15개의 투자이민 프로그램을 성공적으로 진행(현재 16차 프로젝트 진행 중)

       (한국, 중국, 타이완, 태국, 인도, 필리핀. 러시아에서 이민 변호사로 활동 중)
프로젝트 세부 설명

본 MMSM 프로젝트는 미시시피주 스타크빌 시에 시행되며 431명 이상의 직간접 고용을 창출하며 미시시피 주 고용청에 의해 TEA (고실업율 지역) 로 지정되었다.

루빈 변호사는 투자이민 사업에 20년 이상의 경력을 가지고 있으며 이민비자 발급은 물론 조건해지 및 신청자의 투자금 회수에 차질이 없도록 최선을 다하고 있다.

미국 투자이민은 투자자에게 어떠한 경우에도 원금보장을 할 수 없으며, 단지 리스크를 최소한으로 만드는 것은 법적으로 허용된다. 본 프로젝트는 투자자들이 19백만불을 투자하며 현 자산가치는 이를 상회하는바 거기에는 완공시 부동산 가액, 세액환급분 및 유보금이 포함된다.

투자자 약정을 보면 6%의 우선 상환금에 추가하여 년간 배당가능 수익의 100%를 별도의 투자자 상환구좌에 예치하고 이에 추가하여 자산매각, 자금 재조달, 특별수익에서 오는 자금을 투자자 상환자금으로 대치할 수 있다. 투자자들은 법적으로 투자금에 대한 상환이 허용되면 (조건 해지 후)배당된 자금의 상환을 요구할 수 있다. 그 목표는 250,000불을 조건해지 후 6개월 이내에 그리고 나머지를 최초 상환 후 24개월 이내에 상환하는 것이다.

연방/주 정부 지원금 내역
지원금 구분 지원 금액
연방 사적지 관련 세액환급 (HTC) $4,238,330
주 사적지 관련 세액환급 (HTC) $3,513,353
연방 신시장 관련 세액환급 (NMTC) $4,015,260
주 신시장 관련 세액환급 (NMTC) $1,784,560
Tax Increment Financing (TIF) $2,220,000
Appalachian Regional Commission (ARC) $300,000
합계 $16,051,503
(TIF 는 인터넷 용어해설 참조)
1. 총 16,051,503불의 프로젝트가 진행됨에 따라 세금환급 형식으로 가용하게 되는바 이 환급금은 공사 중 및 입주단계에 지급되며 별도의 Trust Account 에 예치되어 투자금 상환에 사용된다. 총 투자금 $19,000,000 중 $16,051,053이 상환에 사용된다면 이는 신청자 당 약 422,400불이 되는 것이다.

2. 본 프로젝트가 개발하는 부동산은 미시시피 주립대학 (MSU) 정면 입구의 바깥쪽에 위치하고 Cooley Center는 대학의 부속건물로 저렴하게 구입되었다. 완공 후 프로젝트의 가치는 $36,000,000 이상이며 $13,000,000의 부채를 감안하더라도 투자자 당 순지분은 $600,000이상이 된다.

3. 투자자들에게는 상환이 끝날 때까지 6%의 우선 상환금이 주어짐으로 년간 일인당 약 30,000불이 상환됨으로 5년 후 신청자 당 상환액은 150,000불이 되어 가용한 총 상환액은 500,000 불 (422,000 + 150,000)을 상회하게 된다.

4. 투자자들에게는 자산매각, 자금 재조달, 특별수익에서 오는 잉여 현금수입의 100%를 귀속시킨다. 이는 현재의 예측으로는 년간 200,000불로 매년 늘어나게 되며 투자자 당 매년 52,631불이 되고 5년 후 158,000이 되어 잔여 (혹시 있다면) 투자금 상환에 사용된다.